In de makelaardij is het hollen of stilstaan. Gelukkig ben ik na de zomervakantie weer flink op dreef en ‘wandel’ dan ook regelmatig door de straten van Kampen om aankopende en verkopende partijen met elkaar te verbinden. Hoewel de gemiddelde Kampenaar doorgaans redelijk nuchter door het leven gaat, bespeur ik ook in deze regio een toenemende frustratie over de hoge huizenprijzen. Of beter gezegd een gevoel van machteloosheid bij mijn aankoopklanten wanneer het voor de zoveelste keer niet lukt om hun droomwoning aan te schaffen. Dit hoeft echter niet zo te zijn.
Net als in de rest van het land, zie je ook in Kampen dat bepaalde woningtypes niet aan te slepen zijn. Ook voor mijn aankoopklanten is het steeds lastiger om een huis naar wens te vinden. Vooral de 2-onder-1 kap- of hoekwoningen met garage zijn erg gewild. Niet alleen neemt het woningaanbod flink af, men moet steeds meer eigen geld meebrengen. Je kunt tegenwoordig namelijk nog maar 100 procent van de koopsom financieren, dus de kosten koper, zoals overdrachtsbelasting, moet uit eigen portemonnee worden betaald. Hoewel de woningwaardes in Kampen relatief stabiel gebleven zijn, hebben vooral starters last van de overspannen huizenmarkt.
Er zijn meer zoekers dan beschikbare woningen
Een starter bijvoorbeeld kan haast onmogelijk een ‘opknapper’ kopen. De vervanging van keuken en badkamer kost al snel tussen de € 20.000 en € 30.000. Dat is behoorlijk veel geld! Ik krijg dan ook steeds vaker de vraag of ik een nette woning in mijn bestand heb staan, die vrijwel direct is te aanvaarden. Een woning waar weinig tot niets aan verbouwd hoeft te worden. Er zijn echter meer zoekers dan beschikbare woningen. Dit zorgt ervoor dat mensen 3, 4 of zelfs wel 5 keer achter het net vissen. Als ze vervolgens helemaal verliefd worden op woning nummer 6, willen ze niet nogmaals het risico lopen om afgewezen te worden en bieden ze flink boven de vraagprijs.
Gedreven door emotie wordt in sommige gevallen zelfs ver boven de marktwaarde geboden
Dit is echt niet nodig, want soms is de verkoopprijs niet eens de belangrijkste factor voor een verkoper. Secundaire voorwaarden als voorbehouden en aanvaardingstermijnen zijn ook van belang en spelen – naast het gewenste verkoopbedrag – een belangrijke rol. Als aankoopmakelaar ben ik volledig op de hoogte van deze voorwaarden. Het komt dan ook maar een enkele keer voor dat ik mijn aankoopklanten adviseer om juist wél boven de vraagprijs te bieden. Uiteraard nadat ik ze volledig op de hoogte heb gesteld van de marktwaarde en de risico’s.
Laat je niet opjutten is mijn advies!
Het juiste huis kopen, is het afgelopen jaar misschien steeds lastiger geworden, maar zeker niet onmogelijk. Alles valt en staat bij juist en snel handelen. Naast gerichte adviezen stel ik woningzoekenden op de hoogte van de financiële mogelijkheden om verbeteringen in een woning aan te brengen. Een huis schaf je namelijk niet zomaar eventjes tussen neus en lippen aan. Laat je niet opjutten is mijn advies. Er kan nog steeds meer dan je denkt.
Benieuwd naar jouw mogelijkheden om je droomwoning te vinden? Neem dan contact op voor een gratis adviesgesprek. Ik help je graag!
Bas Diender | JIP Makelaars in Kampen is een geboren en getogen Kampenaar en heeft ruime ervaring in de lokale makelaardij. Hij kent de stad en haar omgeving goed, is op de hoogte van de markt en begrijpt waar je behoefte aan hebt bij het (ver)kopen van een woning. Als rasechte optimist denkt Bas in mogelijkheden en werkt oplossingsgericht. Zijn betrouwbare hulp staat garant voor succes!
(www.jipinkampen.nl | 038 332 3342 | Vloeddijk 145, 8261 GL Kampen)
