Samenwoners die gezamenlijk een woning aanschaffen, doen dit vaak op naam van beiden, wat betekent dat ook de hypotheek op beider naam staat. Dit zorgt voor een gedeelde verantwoordelijkheid en een gezamenlijk eigendom van de woning. Zolang de relatie goed blijft, verloopt alles zonder problemen. Echter, bij een breuk in de relatie ontstaat de noodzaak om te beslissen wat er met de woning moet gebeuren. De opties zijn meestal: een van de partijen neemt de woning over, of de woning wordt verkocht.
Verkoop van de Woning
De verkoop van de woning is vaak de eenvoudigste oplossing. Hierbij wordt de woning op de markt gezet en wordt de verkoopopbrengst gebruikt om de resterende hypotheekschuld af te lossen. Het overblijvende bedrag, de overwaarde, wordt vervolgens eerlijk verdeeld tussen de beide ex-partners. Dit zorgt voor een duidelijke en relatief eenvoudige afwikkeling van het gezamenlijke eigendom.
Overname van de Woning door één Partij
Als een van de partijen de woning wil overnemen, moet deze persoon de ander de helft van de eventuele overwaarde betalen. Daarnaast moet de verkrijger van de woning ook het aandeel van de ander in de hypotheek overnemen. Het is hierbij niet voldoende om alleen onderling een afspraak te maken; de bank moet ook bereid zijn om de vertrekkende partner uit de hoofdelijke aansprakelijkheid te ontslaan. Dit betekent dat de bank de ex-partner die zijn/haar aandeel overdraagt, niet meer zal aanspreken voor de hypotheekschuld.
Problemen bij de Overname
In de praktijk kan het voorkomen dat de afspraken niet worden nagekomen. Stel bijvoorbeeld dat de man de woning en de hypotheekschuld zou overnemen, maar hij talmt met het nakomen van deze afspraak. Als hij geen actie onderneemt om naar de notaris te gaan of contact op te nemen met de bank, blijft de vrouw aansprakelijk voor de schuld en de rentebetaling. Bij achterstalligheid van de man in het betalen van de rente, kan de bank zelfs een executieveiling aankondigen, wat vaak resulteert in een lagere opbrengst voor de woning.
Rechtsingrijpen en Machtiging tot Verkoop
In een situatie waarin de man niet reageert op sommaties en geen actie onderneemt om de dreigende veiling te voorkomen, kan de vrouw naar de rechter stappen. De rechter kan de vrouw machtigen om de hele woning zelf te verkopen en hiermee de hypotheekschuld te voldoen. Een recente uitspraak van de rechter bevestigde dit scenario, waarbij de rechter oordeelde dat de vrouw er belang bij had om uit de hoofdelijke aansprakelijkheid te worden ontslagen en een executieveiling te voorkomen.
Deze rechterlijke machtiging houdt in dat de vrouw zelfstandig kan beslissen hoe de woning wordt verkocht – onderhands of via een vrijwillige veiling – en welke makelaar en notaris worden ingeschakeld. De koopovereenkomst kan zij sluiten zonder de medewerking van de man.
Conclusie
Bij het beëindigen van een samenwoonrelatie en het beslissen over een gezamenlijke woning, zijn er duidelijke stappen en juridische mogelijkheden om te zorgen voor een eerlijke en rechtvaardige afwikkeling. In situaties waarin een ex-partner niet meewerkt, bieden de wettelijke mogelijkheden een uitweg om toch tot een verkoop te komen en de financiële verantwoordelijkheden af te wikkelen. Het is essentieel voor beide partijen om zich bewust te zijn van hun rechten en plichten, en indien nodig, juridische stappen te ondernemen om hun belangen te beschermen.
Wilt u hier meer informatie over of heeft u behoefte aan een gratis vrijblijvend informatief gesprek? Bel voor een afspraak 038-332 55 55 / 038-385 10 30 of bezoek onze website: www.ijsseloevers.nl
