Door Alex de Jong @ Attest Communicatie
Jarenlang werd er aan de Dieselstraat gesport en gezweet. Maar Van Dijk Fitnesscentrum is – helaas – niet meer. Plaatselijke ondernemers Falko Lodewijk en Ferdi Leusink wisten vrijwel meteen wat de nieuwe bestemming moest worden. Ze besloten het pand om te turnen tot een Bedrijfsverzamelgebouw voor kleine zelfstandigen. ‘Bedrijfsverzamelgebouw De Kogge, dat vanaf 1 januari 2022 gaat starten, biedt een ondernemende en inspirerende omgeving voor ondernemers die het thuiswerken zijn ontgroeid’, zo stellen de twee.
Ferdi zag het pand pas onlangs voor het eerst ‘en dat is hem ook wel aan te zien’, grapt Falko. Op hun zoektocht naar een ruimte waar de snelgroeiende bedrijven Dickhof Bedrijfswageninrichting en Dickhof Autohopper een plekje konden krijgen, kwamen ze al snel het leegstaande pand van Van Dijk aan de Dieselstraat tegen. ‘Een prachtlocatie’, zo stellen de mannen. Het pand biedt een aantal grote zalen, een nog grotere ontmoetingsruimte in het midden – met kantine-faciliteiten, én herbergt diverse kleine kantoorunits langs de linkerzijde van de ruime entreehal. ‘Zeer geschikt voor kleine zelfstandigen of voor dienstverleners met twee, drie man.’
Samen op koers
‘Niet alleen biedt het pand ruimte aan onze eigen bedrijfsactiviteiten, ook is er volop ruimte en potentie voor kleine zelfstandigen, die naar een kantoorruimte buitenshuis zoeken’, stelt Falko. Betaalbaar, goed bereikbaar, volop parkeerplaatsen, én met meerdere ondernemers onder één dak, zodat er ook naar hartenlust kan worden gespard en genetwerkt. Ferdi Leusink hoefde niet lang na te denken over een naam, zo vertelt hij. ‘Bedrijfsverzamelgebouw De Kogge, want die naam past bij een dergelijk initiatief in Kampen’, vindt hij. Ook kwam hij ‘supersnel’ met de ondertitel: ‘Samen op koers’. ‘Want ik ben ervan overtuigd dat meerdere ondernemers in hetzelfde verzamelgebouw elkaar gaan versterken, samen projecten gaan oppakken en elkaar zullen gaan inspireren.’
‘Het pand telt een tiental aparte kantoorunits en een grote ruimte voor catering’, vertelt Falko, die de hoop uitspreekt dat een cateraar hier wil neerstrijken. Niet alleen voor de lunch van de aanstaande huurders, maar ook voor alle andere bedrijven en werknemers op het industrieterrein. ‘Ik denk dat er zeker bestaansrecht voor een cateraar in dit pand is.’ Bovendien leent het ruime middendeel van het gebouw, ooit de kantine van Van Dijk Fitnesscentrum, zich prima voor deze horecafunctie. ‘Mensen hoeven niet per se hun broodje to go te kopen, maar kunnen hier ook even lekker zitten; even genieten, even weg uit de eigen werkomgeving…’
Eigen kantoor of flexplek
‘Drie van de vier grootste units zijn inmiddels al verhuurd. Voor de andere zeven ruimtes zoeken we nog huurders’, vertellen de twee ondernemers, die verwachten dat er ruime belangstelling voor hun aanbod zal zijn, want ‘er is volop vraag naar betaalbare kantoorruimte’. Veel hoeft een eigen plek, buitenshuis, voor een kleine zelfstandige of voor een klein kantoor met twee of drie medewerkers niet te kosten, zo benadrukken de twee. Volgens Falko beginnen de huurprijzen voor een eigen – afsluitbaar – kantoor al vanaf honderd euro per maand.
‘Ook zijn er plannen om in de resterende grote ruimte van circa 53 vierkante meter diverse flexwerkplekken te realiseren, zodat ondernemers die zo nu en dan een dagje elders kantoor willen houden, dat hier kunnen vinden.’ Niet alleen biedt hen dat de mogelijkheid om, zonder afleiding van de beslommeringen binnen het gezin, eens een dag flink door te werken, ook biedt het de ondernemer de mogelijkheid om juist met andere ondernemers in gesprek te gaan. ‘De eenpitter die vanuit huis werkt, mist vaak het contact met andere ondernemers’, zo weten Ferdi en Falko. ‘Juist onderling contact inspireert en je krijgt hele andere gesprekken dan ‘heb je nu alweer de vaatwasser niet uitgeruimd?’, zo grappen ze. ‘De mogelijkheden om hier kantoorruimte te huren, zijn legio. Eén, twee of drie dagen per week; een kantoortje voor één dag, of meteen een contract voor vijf jaar; het maakt niet uit’, merken de twee op. ‘Zolang het hier maar gaat bruisen van de ondernemerslust’, vindt Ferdi. Falko: ‘En natuurlijk hebben we hier op vrijdagmiddag de gezelligste vrijmibo van Kampen!’
Het pand is van alle gemakken voorzien, heeft een eigen alarminstallatie en de eigen ruimte is door de huurders, via een uitgekiend toegangssysteem, 24/7 te bereiken. Ook beschikt iedere ruimte over een eigen nutsmeter. ‘Overdag is er van acht uur ’s ochtends tot vijf uur ’s middags iemand van ons aanwezig; als aanspreekpunt, maar bijvoorbeeld ook om pakketjes aan te nemen, zodat een bezorger nooit voor een ‘dichte deur’ staat.’ De kleinere, raamloze kantoorunits worden de komende tijd allemaal voorzien van een raam. ‘Huurders kunnen zelf hun ruimte van eigen afwerking en kleuren voorzien, maar wij kunnen en willen dat natuurlijk ook wel voor hen regelen.’ Ook dienen de huurders zelf voor meubilair te zorgen. Voor de flexplekken zijn de mannen nog op zoek naar goed en prettig werkbaar meubilair, zodat daar een complete werkplek voor een dag kan worden gehuurd. Meer weten? Bel Falko op 06-34618450 of Ferdi op 06-18033948.
