Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente heeft besloten een voorkeursrecht te vestigen op een aantal percelen aan de Dorpsweg in IJsselmuiden, die grenzen aan het Zoddepark. Dit recht houdt in dat de gemeente bij verkoop van deze gronden als eerste het recht krijgt om de grond te kopen. Het vestigen van een voorkeursrecht verplicht de eigenaren echter niet tot verkoop.
Achtergrond en Redenen voor Voorkeursrecht
De gemeenteraad heeft zich uitgesproken voor een actiever grondbeleid en ziet mogelijkheden voor inbreidingslocaties, specifiek gericht op woningbouw nabij bestaande voorzieningen. De mogelijke verhuizing van de basisschool aan de Dorpsweg naar een nieuwe locatie, evenals gesprekken met Philadelphia over de toekomst van hun pand aan dezelfde weg, bieden kansen voor een herontwikkeling van het gebied rond de Dorpsweg en het Zoddepark.
Door een voorkeursrecht te vestigen, behoudt de gemeente de regie over de toekomstige invulling van deze percelen. Dit voorkomt speculatie, wat de prijs kan opdrijven en toekomstige ontwikkelingen financieel kan bemoeilijken. Met het voorkeursrecht kan de gemeente ook sneller handelen om de plannen uit te voeren, waardoor de gewenste ontwikkelingen binnen een gunstige tijdspanne gerealiseerd kunnen worden.
Voordelen van het Voorkeursrecht
Met het voorkeursrecht wil de gemeente invloed uitoefenen op de ruimtelijke inrichting en waarborgen dat de grond een bestemming krijgt die aansluit bij de gemeentelijke visie. Het college benadrukt dat het eerste kooprecht bij verkoop de gemeente in staat stelt om consistent en doelgericht te blijven in haar ontwikkeling van het gebied, met name gezien de geplande woningbouw nabij het Zoddepark en de bijbehorende voorzieningen.
Verdere Procedure en Rol van de Gemeenteraad
De gemeenteraad moet in december nog instemmen met een opvolgende beschikking voor het voorkeursrecht. Zodra dit voorkeursrecht is bevestigd, heeft de gemeente drie jaar de tijd om een omgevingsvisie voor het betreffende gebied vast te stellen. Na vaststelling van deze visie heeft de gemeente nogmaals drie jaar de tijd om de plannen definitief vast te leggen in Omgevingsplannen. Mocht de gemeente er niet in slagen om binnen deze termijnen de plannen vast te stellen, dan vervalt het voorkeursrecht automatisch.
Veranderingen onder de Omgevingswet
De regels omtrent voorkeursrechten zijn per 1 januari 2024 gewijzigd en vallen nu onder de nieuwe Omgevingswet. Deze wet bepaalt onder welke voorwaarden een gemeente een voorkeursrecht kan vestigen op gronden die niet langer voor agrarische doeleinden bestemd zijn. Voor grondeigenaren en gebruikers zijn de rechten en plichten onder deze nieuwe wet duidelijk omschreven, zoals de mogelijkheid om bezwaar en beroep in te dienen tegen de vestiging van een voorkeursrecht.
Communicatie met Eigenaren
De betrokken eigenaren van de percelen zijn op de hoogte gesteld van het voorkeursrecht en de gevolgen hiervan. De gemeente heeft hen geïnformeerd over hun rechten en de mogelijkheden om eventueel bezwaar te maken.
Conclusie
Het vestigen van een voorkeursrecht op de percelen aan de Dorpsweg in IJsselmuiden markeert een belangrijke stap in de visie van de gemeente op actieve grondontwikkeling en duurzame ruimtelijke inrichting. Hiermee behoudt de gemeente controle over de toekomstige ontwikkeling en wordt speculatie tegengegaan, zodat het gebied zich kan ontwikkelen in lijn met de langetermijndoelen van de gemeentelijke Omgevingsvisie.
